미국 월 배당주_Realty Income(리얼티 인컴) 알아보기

Realty Income은 미국 전역에 걸쳐 다양한 종류의 소매 및 상업용 부동산 포트폴리오를 소유하고 운영하는 부동산 투자 신탁(REIT)입니다. 1969년부터 매월 배당금을 지급하는 것으로 유명하여 "월간 배당금 회사"로 불립니다.

미국 월 배당주_Realty Income(리얼티 인컴)

 

Realty Income 배당률 : 4%대

 

리츠(REIT)란?

 
REIT는 Real Estate Investment Trust의 약자로, 이는 부동산에 대한 투자를 더욱 용이하게 하기 위해 만들어진 금융 상품입니다.


REIT는 투자자들로부터 자금을 조달하여 주로 산업용 부동산 투자를 수행하고, 이로부터 발생하는 수익은 배당금으로 투자자들에게 분배됩니다. 이러한 배당금은 주로 월 단위로 지급되며, 부동산 투자를 하지 못하는 일반 투자자들에게 부동산 투자의 이점을 제공합니다.

또한 REIT는 일반적인 회사와 달리 세법상으로 인해 일정한 조건을 만족하는 경우에만 법인세를 면할 수 있습니다. 이러한 세법상의 혜택으로 인해 REIT는 안정적인 수익과 세법상의 이점을 제공하는 투자 상품으로 인기를 얻고 있습니다.

 

 

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Realty Income의 포트폴리오

해당 회사의 포트폴리오는 미국 49개 주와 푸에르토리코에서 600여 개 이상의 임차인에게 임대되는 6,700여 개의 부동산을 포함합니다. 이들 임차인에는 월마트(Walmart), 왈그린(Walgreens), 달러 제너럴(Dollar General) 등의 잘 알려진 소매업체뿐만 아니라 페덱스(FedEx)와 LA 피트니스(LA Fitness)와 같은 주요 상업 임차인도 포함됩니다. Realty Income의 부동산은 독립형 건물, 쇼핑몰 및 기타 고속도로 인근 등 높은 노출 및 접근성을 갖는 지역에 위치합니다.

Realty Income의 비즈니스 모델 중 하나는 장기의 순임 계약(net lease agreement)입니다. 이는 임차인이 대부분의 부동산 비용, 예를 들어 유지보수, 재산세 및 보험료를 부담하는 것을 의미하며, 이를 해 Realty Income은 안정적이고 안정된 현금 흐름을 확보할 수 있습니다. 또한 회사는 높은 점유율을 유지하고 이동률을 줄이는 데 집중함으로써 현금 흐름의 안정성을 더욱 향상시킵니다.

Realty Income의 부동산 인수 및 관리에 대한 규율적인 접근 방식은 다른 중요한 측면입니다. 회사의 경영진은 각 인수를 주의 깊게하여 엄격한 투자 기준을 충족하는 부동산을 찾습니다. 일반적으로 투자된 부동산은 장기 자금 조달로 인수되며, 회사는 강력한 자산 총계를 유지하고 이자율 위험을 최소화합니다.

 

 

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Realty Income 투자

 

Realty Income는 일관적인 배당금 지급의 긴 역사를 갖고 있으며, 연속 93분기 동안 배당금을 인상하여 시장에서 가장 신뢰할수 있는 배당주 중 하나입니다. 또한, 회사는 장기적인 자금 조달 계획을 수립하여 안정적이고 안정된 재무 상태를 유지합니다. 이를 통해 Realty Income은 지속적인 부동산 투자 및 인수 활동을 수행할 수 있습니다.

최근 COVID-19 대유행으로 인해 부동산 시장이 크게 영향을 받았지만, Realty Income은 임차인과의 장기적인 순임 계약으로 인해 안정적인 수익을 보존할 수 있었습니다. 또한 회사는 주요 임차인들과의 협상을 통해 임대 조건을 다시 협상하여 적극적으로 대처했습니다.

Realty Income의 주식은 투자자들에게 안정적인 배당금 수익률을 제공하면서도 높은 성장 가능성을 보유한 투자 기회입니다. 회사는 미국 부동산 시장에서 선두 주자 중 하나이며, 안정적인 임대 수입 및 향후 성장을 위해 잘 관리되고 다양한 부동산 포트폴리오를 갖추고 있습니다. 이러한 이유로 Realty Income은 부동산 투자를 고려하는 투자자들에게 권장되는 주식 중 하나입니다.